פינוי שוכר? איך ולמה

ביום ה- 16/12/2008 אישר שר המשפטים דניאל פרידמן תיקון לתקנות סדר הדין האזרחי (התיקון פורסם ביום ה- 28/12/2008), אשר מסדיר הליך מהיר ויעיל שבמסגרתו ניתן לתבוע שוכרים אשר מסרבים לפנות דירות - הליך "תביעה לפינוי שוכר".

לפי המצב המשפטי טרם התיקון, על מנת לפנות שוכר אשר מסרב לפנות דירה, למרות שחוזה שכירות הופר או פקע, צריך היה בעל הנכס לקבל צו שיפוטי המורה על הפינוי, אותו יש להשיג בהליך של תביעת פינוי. הליך של תביעת פינוי הוא תביעה לכל דבר, ועל כן מדובר בהליך שלוקח זמן ממושך בדרך כלל. מצב משפטי זה הותיר את בעלי הנכסים בסיטואציה לפיה היכולת שלהם להתמודד עם דייר סרבן הייתה מאוד מוגבלת וארכה זמן רב. שוכרים שלא שילמו את שכר הדירה היו ל"חוטא נשכר" וזכו מאוזלת ידו של המשכיר לפנותם מהנכס. 

בהליך החדש יכול המשכיר להגיש תביעה באופן דומה לתביעה בסדר דין מהיר, ואמור לתת מענה מהיר ויעיל לבעלי דירות אשר מעוניינים לפנות את המשכיר מדירתם:

1. ההליך נפתח בהגשת כתב תביעה אליו, בדומה לתביעה בסדר דין מהיר, יש לצרף תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, כגון מסמכים, חוות דעת, אסמכתאות משפטיות ועדויות.

2. בדומה לכתב התביעה, גם כתב ההגנה, אותו יש להגיש תוך 30 יום, צריך לכלול תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, ואין זכות מוקנת להגשת כתב תשובה.

3. בית המשפט צריך לקבוע מועד לדיון לא מאוחר מ 30 יום לאחר המועד האחרון להגשת כתב ההגנה, קרי תוך 60 ימים מיום הגשת כתב התביעה לכל המאוחר. ניתן להניח כי בהליכים בהם אין לשוכר הגנה של ממש, ניתן יהיה להגיע לפסק דין ומתן צו פינוי כבר בדיון הראשון. היה ולא ניתן להגיע להכרעה בדיון הראשון, ימשיך ההליך במתכונת של סדר דין מהיר, המבטיח סיום ההליך ומתן פסק דין מהיר.

גם כיום ניתן לתבוע פינוי דירה לפי הדין הישן, כשהיתרון בכך הוא שרק בתביעה לפי סדר הדין הקודם ניתן לתבוע במסגרת אותו הליך גם תביעה כספית. בהליך "תביעה לפינוי מושכר", על מנת להבטיח שבירור המחלוקת והוצאת צו הפינוי יהיה מהיר ככל האפשר, לא ניתן לתבוע באותו הליך גם סעד כספי. 


עו"ד רותם שפירא 

http://www.sfz-law.co.il/psika.htm

rotem@sfz-law.co.il

האמור לעיל מהווה מידע אינפורמטיבי בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.