10 כללים לרכישת דירה מקבלן ללא טעויות

רכישת דירה חדשה היא, בצד ההתרגשות גם מתכון לחרדות, ולעתים בצדק.

במקרה של קריסת המרפסת בבניין החדש בחדרה, ראינו התממשות של כל הפחדים הסמויים של הרוכשים:

לקוחות רבים חותמים בתום לב על הסכם רכישת דירה מקבלן, ולאחר החתימה, או עם קבלת הדירה לרשותם, מגלים שעשו טעות. בשיחה עם לקוחות רבים אנו מזהים טעות נפוצה: לקוחות רבים חושבים שעורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם, ולא כן היא.

מאמר זה מטרתו לחדד את הכללים להתנהלות מדוייקת יותר מול הקבלנים, בעת ניהול מו"מ לקניית נכס מקרקעין. אם כך, רצוי לשים לב לכללים הבאים:

1. יש קבלנים שמבקשים להחתים מסמך "בקשה לרכישת דירה מקבלן". אין לחתום על מסמך זה, שניתן להציגו מאוחר יותר כהסכם מחייב.

2. רצוי שלא להתקשר עם הקבלן בטרם בוצעה בדיקה מקיפה ככל האפשר: הביקור בפרוייקטים אחרים של הקבלן חשוב ביותר, השיחה עם דיירים בפרוייקט עשויה להציף כשלים שאינם נראים לעין, ביקור בפרוייקטים שנמצאים בתהליך בניה עשוי לגלות פגמים בבניה, ובדיקת רישום הקבלן ברשם הקבלנים כבר גילה לא פעם ולא פעמיים שהקבלן בעצם אינו רשום.

3. האם בדקתם את מצבו הכספי של הקבלן בטרם החלטתם להכנס עימו להתקשרות מחייבת? חשוב! ובהקשר לנושא זה - האם לקבלן ליווי בנקאי מתאים להשלמת הפרוייקט?

4. סביבת המגורים של הפרוייקט חשובה לא פחות מהפרוייקט עצמו.

5. האם לקבלן קיימות זכויות משפטיות בנכס? תתפלאו איזה תגליות ניתן לגלות בבדיקה זו שהינה לכאורה טריוויאלית.

6. חשוב ביותר לבצע בדיקה של התרי הבניה של הקבלן, ולדעת מה הם מכסים, וגם - מה לא...

7. בדקו עם הבנק אם הוא מוכן לתת משכנתא לנכס שברצונכם לרכוש.

8. בהקשר לסעיף הקודם, יש לוודא שבאפשרותכם (הכלכלית) לרכוש את הנכס.

9. יש להדגיש שוב ושוב: עורך הדין של הקבלן מייצג רק את הקבלן. הוא אינו מייצג את הרוכשים.. לקבלן יש אינטרסים ששונים מהאינטרסים שלכם.

10. קחו עורך דין מקרקעין מומחה ומנוסה לייצג אתכם. העלות הכרוכה בכך הינה שולית ביחס לעסקה, והפוטנציאל לטעות שתעלה הרבה יותר מהחסכון - גדול.