כללים למציאת דירה

כללים למציאת דירה

כאשר אתם מחפשים דירה חדשה, חשוב לשים לב לדברים רבים מלבד הנראות של הדירה מבחינה חיצונית. אחת מהרכישות הגדולות שאדם מבצע בחייו הינה רכישת דירה. בדרך כלל שנים רבות חוסכים לדירה, כל אדם מפנטז על הדירה שאותה ירצה לקנות בבוא הזמן. שנים רבות אנו עובדים כדי להרוויח את הסכום המתאים לקניית דירה, חשוב להבין שרכישת דירה היא רכישה שמצריכה המון מחשבה וזמן והתהליך יכול לארוך זמן רב. בתהליך זה יש להיעזר בהמון סבלנות ולהבין שכל טופס הוא חשוב ובעזרתו קניית הדירה תהפוך לקנייה בטוחה. ישנם מספר דברים שכל אדם המחפש דירה צריך לדעת כדי שלא יינזק מקניית הדירה או ייפול קורבן לעבריינים הרבים המסתובבים בתחום המקרקעין ומפילים אנשים רבים ברשתם.

חשיבותו של עורך דין בעת חיפוש דירה:

קודם כל, כבר לאחר ההחלטה שאתם רוצים לחפש דירה, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בענייני מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל התהליך עד למציאת הדירה שמתאימה לצרכים שלכם. עורך הדין יבדוק עבורכם דברים רבים שאותם לא ידעתם שצריך לבדוק וכן יטפל במסמכים ובעניינים שרוב האוכלוסייה איננה מתמצאת בהם. בנוסף להשכרת שירותיו של עורך דין, ישנם מספר דברים שחשוב שתדעו שעליכם לבצע בעצמכם ושאותם עורך הדין לא יבצע עבורכם.

בירור זהותם של מוכרי הדירה:

אם ישנה דירה מסוימת בה אתם מתעניינים, חשוב לברר מיהם האנשים שהדירה נמצאת בבעלותם. ישנם מקרים בהם מוכרי הדירה אינם הבעלים של הדירה, כמו מקרים בהם הבנים מוכרים את דירת הוריהם ולכן חשוב לברר האם האנשים שאיתם אתם נמצאים במשא ומתן הם האנשים שהדירה בבעלותם. בירור זה חשוב מאוד מכיוון שהאנשים המזדהים כמוכרי הדירהשאיתם אתם מנהלים משא ומתן, יכולים להיות נוכלים שמנסים לקבל תשלום על דירה שאינה שייכת להם ולהפיל אתכם בעסקה מזויפת. אפשר לבקש תעודת זהות מהאדם המזדהה כמוכר הדירה ולהשוות לטפסים שבידכם. לא כדאי להימנע מבקשת תעודת זהות בגלל בושה או אי נעימות מכיוון שבקשה זו יכולה להציל אתכם מלבצע את עסקת חייכם עם אדם לא אמין.

בירור מצבה של הדירה:

חשוב לבקש מהאנשים המוכרים לכם את הדירה טופס בו מנוסח מצבה העדכני של הדירה, כדי שתדעו מהן הזכויות של הדירה. לפעמים הדירה תימכר לכם כדירת ארבעה חדרים למשל, כשעל הנייר היא רשומה כדירת שלושה חדרים, אך היא הורחבה או שנעשה בה שיפוץ מבלי שהדבר עודכן בטפסים של המדינה או העיריה שהוגשו לכם. הדבר יכול להשפיע על שווי הדירה ולכן חשוב לברר את המידע הזה לפני חתימת החוזה או לפני התקדמות העסקה לכיוון מכירתה. עורך דין ילווה אתכם בתהליך קניית הדירה ויסביר לכם דברים רבים במשך התהליך, חשוב שעורך הדין יהיה נוכח בכל הפגישות החשובות עם בעלי הדירה שאותה תרצו לרכוש.

מירי ברונו - עורכת דין לענייני מקרקעין וצבא.