חוזה שכירות

חוזה שכירות חוזה שכירות הוא למעשה חוזה התקשרות בין השוכר למשכיר ומהווה אסמכתא לכל הזכויות, החובות והדרישות שנדרשות מכל צד של החוזה. חוזה שכירות הוא משהו מוכר בעולמנו- כאשר אנחנו רוצים לפרוש כנפיים ולעוף אל עבר חיים עצמאיים (לעבוד בעבודה, לכלכל את עצמנו, להכין לעצמנו אוכל וכמובן גם להשכיר דירה לבד) אנחנו נתקלים, בין השאר, בצורך לחתום על חוזה שכירות.

חוזה שכירות למעשה מהווה איזה שהוא הסכם בין השוכר למשכיר, ונועד להגן על האינטרסים של שניהם. מצד אחד- האינטרסים של המשכיר הוא לשמור על הנכס שלו ולקבל תמורתו את דמי שכר הדירה. מהצד השני- האינטרס של השוכר הוא לקבל פרטיות בנכס (והאפשרות להשתמש בו באיזו צורה שהוא רוצה, כל עוד הוא שומר עליו ומחזיר אותו בשלמותו כפי שהוא היה) והזכות להשתמש בנכס למשך התקופה האמורה.

כאשר אנחנו פוצחים בחיים העצמאיים שלנו, חוזה שכירות הוא אחד הדברים שאנחנו צריכים לבוא מולם, ומהבחינה הזאת רצוי שנהיה כמה שיותר מוכנים כדי שנדע על מה אנחנו חותמים ולמה אנחנו חותמים על זה. בעוד אפשר, בגדול, להאמין שרוב בעלי הבית פשוט רוצים שהנכס שלהם יישמר ושהם יקבלו את שכר הדירה בזמן, ישנם בעלי בית שיש להם אינטרסים שבאים על חשבון הזכויות של השוכרים.

אינטרסים כאלה, בעוד אינם מנוגדים לחוק, מנוגדים בהחלט להגיון בריא. עם זאת, אנשים שאינם מנוסים דיים בחתימה על חוזה שכירות עשויים בשוגג לחתום על הסכם שהם לא באמת מוכנים אליו, בין אם הם קראו ולא הבינו, קראו ועשו זאת מתוך לחץ או שפסחו על הסעיף שהיה באותיות קטנות מדי. מכיוון שכך ובהתאם לזאת, רצוי להיות מספיק בקיאים בכל מה שכתוב בכל חוזה שכירות כדי שלא נתקל בדברים שנתחרט עליהם אחר כך.

כך, לדוגמא, מתחייב השוכר להחזיר את הנכס בתום תקופת השכירות (אלא אם כן הוארך החוזה) בשלמותו וכפי שהוא קיבל אותו. עם זאת, מה לגבי הבלאי הטבעי שאינו בשליטתו של השוכר? בלאי כמו צבע הקירות, מערכת החשמל ומערכת המים, אטימות הגג וכן הלאה. מכיוון שכך בדרך כלל הסעיף שנוגע להחזרת הנכס כתוב בצורה שתמנע הטלת אחראיות על השוכר בנושאים הללו. כמו כן, רשאי השוכר לזכות לפרטיות. ז"א שבמהלך חוזה השכירות לא רשאי בעל הבית להיכנס ללא רשות ותיאום מראש (ומהבחינה הזאת, בעצם, לאף אחד- גם לא מיופה כוח) אל דירת השוכר. בנוסף, רשאי השוכר, כל עוד הוא עומד בתנאים ובמחויבויות שלו, להשכיר את הנכס עד תום החוזה שלו.

חוזה שכירות מכיל גם את הזכויות שלנו וגם את החובות שיש לנו כלפי המשכיר (כמו גם החובות והזכויות שיש למשכיר כלפינו) מהבחינה הזאת חשוב לדעת מה בדיוק אנחנו צריכים לדרוש- מה מקובל, מה לא מקובל, מה צריך להיות ומה לא הוגן.

מחפשים עוד מידע וייעוץ משפטי בנושא? משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות מתמחים בדיני חוזים, דיני נזיקין ועוד. בקרו באתר לפרטים נוספים