פיצוי בעת הפרת הסכם מכר

פיצוי בעת הפרת הסכם מכר

המסע בדרך אל דירת החלומות

כמעט כל אדם חולם שנים רבות על דירת החלומות שתהיה לו כשיחליט לקנות דירה. שנים רבות כל אחד עובד וחוסך כסף, כדי להגיע לסכום המיוחל שבו יוכל האדם לקנות דירה. דירה, היא אחד הדברים היקרים ביותר שאדם יכול לקנות בחייו, הוא עובד עבור דירתו שנים רבות ומרוויח כסף כדי להגיע לסכום התחלתי שאליו קבע לעצמו מראש שעליו להגיע. הדבר לא קל, מכיוון שאדם מרוויח כסף במשך תקופה ארוכה ושומר אותו לזמן מסוים שאינו נראה באופק בהרבה מקרים, אך האדם יודע שהרגע הזה יגיע ביום מן הימים ולכן חשוב לו להמשיך להרוויח כסף לדירתו העתידית. בשלב יותר מתקדם, כשכבר רואים את קניית הדירה באופק ונמצאים ממש מספר שנים לפני, מתחיל כל אדם לפנטז על דירה מסוימת שאותה ירצה לקנות, כמה חדרים, באיזה אזור מגורים וכו''.. ואז מגיעה ההחלטה שלה כל אחד מצפה ומחכה במשך שנים רבות, מתחילים לחפש דירה. גם התהליך הזה הוא ארוך ומתיש, קודם כל מתחילים לחפש דירות ואז מתחילים לסייר בהמון דירות כדי למצוא בדיוק את הדירה שאותה רוצים. לאחר זמן מסוים, בדרך כלל אדם מוצא את דירת חלומותיו או דירה שדומה לה ומתאימה לצרכיו. לאחר ההחלטה כי מצא את דירת חלומותיו, יושב הקונה עם בעל הדירה לחתימת החוזה. בדרך כלל עובר הזמן שנקבע מראש ובעלותה של הדירה מועברת לידי הקונה . אך ישנם מקרים שבהם אחד הצדדים מחליט לבטל את העסקה ומפר את הסכם המכירה של הדירה שכבר נחתם והוסכם על ידי שני הצדדים.

מה קורה אם אחד הצדדים הפר את הסכם המכר לאחר חתימת החוזה?

אם האדם שהדירה בבעלותו החליט לסגת מהעסקה לאחר שנחתמה וקונה הדירה אינו חפץ במהלך הזה, בדרך כלל קונה הדירה יתבע את בעל הדירה לפיצויים בגלל הנזק הגדול שנגרם לו. מהם הנזקים שיכולים להיגרם לקונה של הדירה? קודם כל, אדם שקנה דירה כבר רגוע ויודע שעוד זמן מסוים הוא עובר לדירת חלומותיו ולכן אם מסיבה כלשהי העסקה התבטלה וודאי יש לאותו קונה עוגמת נפש גדולה מכיוון שהוא צריך להתחיל בחיפושים לדירה חדשה. חיפוש דירה חדשה הוא תהליך ארוך המצריך כסף וזמן רב, לכן בעל הדירה חייב לשלם לקונה את הכסף שיעלה לו מציאת דירה חדשה וכן פיצויים בגין דברים רבים נוספים. אם בעל הדירה החליט למכור את הדירה בכסף רב יותר לאדם אחר שרוצה לקנות, יכול בית המשפט להחליט לחייב את בעל הדירה לשלם לתובע את הכסף שהרוויח מביטול העסקה שהייתה צריכה להיות. בנוסף, להליך המשפטי צרכים התובעים לממן עורך דין וגם זה עולה כסף רב ולכן דמי הפיצויים יהיו כוללים גם את הכסף שאותו הפסידו התובעים מההליך המשפטי.

אז מה כדאי לעשות כדי להימנע ממקרה כזה?

מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין לענייני מקרקעין ותמ"א 38, המתמחה בדברים מסוג זה כדי שיכיר את פרטי העסקה ויגרום לכך שהדבר לא יקרה בעסקה שלכם.

המאמר נכתב על ידי משרד עו"ד לורנץ