עורך דין פינוי בינוי - דרכים לבחירתו

בחירת עורך דין פינוי בינוי אינה משימה פשוטה . כתבת תחקיר בחדשות 2 חשפה מחדלים בפרויקטים של פינוי בינוי, שם מאכרים ו/או נציגים אינטרסנטים התנפלו על הדיירים במסע החתמות לחוץ כזה שרק סיבך את הפרויקט ותקע אותו.

השבוע נרחיב מעט על הדרכים להתמודד עם יזם של פינוי בינוי. יזם שמאתר מתחמים של פינוי בינוי ומגיש בקשה מתאימה להכרזה על המתחם בו נמצאת דירתכם יבצע כנס גדול בו יכריז על המתחם כמוכן לפרויקט פינוי בינוי ויבקש מהדיירים להתארגן לקראת חתימה על הסכמים לביצוע הפרויקט. בדרך כלל לדיירים אין עורך דין פינוי בינוי בשלב זה ואז במקרים רבים, תדלוף השמועה על הפרויקט לעורך דין פינוי בינוי המקורב למי מהדירים או למישהו בצוות של היזם. לכאורה אותו עורך דין התחדשת עירונית ימהרו למחרת הכנס דיירים ויתחילו להחתים את הדירים כאילו מדובר בתחרות החתמות והכל מתוך אינטרס ברור שקשור לכסף.

לאחרונה פנו אלינו ממתחם פינוי בינוי בו מספר עו"ד הגיעו לכנס תושבים ומיד החלו כמה מהם להסתובב בין הבניינים ולהחתים את הדיירים. הפונים אלינו מסרו כי בבדיקה ראשונית גילו שאף אחד מהם אינו עורך דין פינוי בינוי המנוסים בתחום ההתחדשות העירונית ומכאן חששם של הדיירים ובצדק.הדרך הנכונה להתמודד עם יזם חזק וטוב היא להתארגן באמצעות מארגן ו/או באמצעות הוועד של השכונה ולבחור עו"ד שידע להתמודד עם היזם שלעיתים עושה שימוש במשרדי עו"ד גדולים של מאות עו"ד ועם ניסיון במו"מ משפטי מול יזם שכזה ועורכי דינו. לאחרונה הגיע משרדנו להסכם סופי עם יזם גדול באור יהודה על מתחם פינוי בינוי תוך מספר חודשים מועט וזאת בזכות ניסיון משפטי רב. עניין זה חשוב שכן לזמנים בפרויקטים כאלו, חשיבות רבה שכן גם ללא התברברות משפטית לוקחים המון זמן מטבעם.

זכרו את משל הקשים. קש אחד קל לשבור או לכופף אבל אגד קשים המאוגד יחד בחבילה אחת קשה לכופף וכמעט בלתי אפשרי לשבור.

הנה מספר עצות לדיירים בתחילת פרויקט פינוי בינוי:

התרחקו ממחתימים אנונימיים שצצו כפטריות אחרי השמש , עוברים דירה דירה ומשכנעים אתכם לחתום על מסמכים מחייבים כלשהם.

התאגדו יחד באמצעות ועד מסודר או מארגן מקצועי מטעמכם.

בחרו עורך דין פינוי בינוי מנוסה שכבר התמודד עם יזמים מסוגו של היזם הנוכחי. אל תקלו בעניין זה.

הסתייעו באותו עורך הדין פינוי בינוי מטעמכם כדי לבחור מפקח מטעמכם כבר בשלב זה כדי שיבחן את התמורות והמפרטים הטכניים ויאפשר לכם להתמודד טכנית מול היזם.